СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Комплексная юридическая поддержка на всех этапах сделки.

Услуга для собственников, покупателей, продавцов, инвесторов, девелоперов, арендаторов и арендодателей.

Проверка объекта и документов

Подготовка структуры сделки

Переговоры и договоры

Безопасное закрытие сделки

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Комплексная юридическая поддержка на всех этапах сделки.

Услуга для собственников, покупателей, продавцов, инвесторов, девелоперов, арендаторов и арендодателей.

Проверка объекта и документов

Подготовка структуры сделки

Переговоры и договоры

Безопасное закрытие сделки

1. ОБЗОР И ЦЕЛИ СОПРОВОЖДЕНИЯ

Сопровождение сделок с недвижимостью - это комплексная юридическая работа по подготовке, структурированию и безопасному проведению сделки: от анализа объекта и документов до согласования условий, подписания договоров, расчётов и регистрации прав.

Снизить юридические и коммерческие риски.

Юридическое сопровождение позволяет заранее выявить риски и выстроить понятный порядок действий для всех участников сделки.

Проверить объект, права и документы.

Подготовить безопасную структуру сделки.

Согласовать условия и защитить интересы клиента.

Обеспечить корректное закрытие сделки и регистрацию права.

ЦЕЛИ СОПРОВОЖДЕНИЯ

КОГДА НУЖНА УСЛУГА

1

2

3

4

5

Покупка

Продажа

Аренда

Инвестиции

Девелопмент

2. ЭТАПЫ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ

Последовательное сопровождение сделки помогает исключить ошибки и сократить вероятность споров.

1

Постановка задачи - определение целей клиента, вида сделки и объекта.

3

Проверка объекта - анализ прав,ограничений, договоров и рисков.

4

Структурирование - выбор безопасной модели сделки и порядка расчётов.

5

Подготовка документов - договор, протоколы, согласия, письма и приложения.

6

Переговоры и согласование - обсуждение условий, распределение рисков, урегулирование замечаний.

7

Закрытие сделки - подписание, расчёты, регистрация прав, сопровождение после сделки.

2

Сбор документов - получение исходных данных и документов по объёму и сторонам.

3. ОБЗОР И ЦЕЛИ СОПРОВОЖДЕНИЯ

Анализ объекта и документов

Проверка прав собственности и полномочий сторон

Проверка ограничений и обременений

Проверка земельного участка и градостроительных вопросов

Проверка договорной базы и обязательств

Подготовка и проверка договоров

Согласование условий расчётови порядка закрытия сделки

Согласование условий расчётов и порядка закрытия сделки

Сопровождение переговоров

Регистрация перехода прав и иных действий

Рекомендации по защите интересов клиента после сделки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Комплексное сопровождение охватывает правовую проверку объекта и подготовку самой сделки.

4. КРАСНЫЕ ФЛАГИ (ОСНОВНЫЕ РИСКИ)

Наличие красных флагов требует дополнительного анализа, корректировки структуры сделки или устранения рисков до её закрытия.

Недействительные или неполные правоустанавивающие документы

Обременения, аресты, запреты и неясные ограничения

Несоответствие фактического использования объекта документам

Непрозрачная история перехода прав

Самовольная реконструкция, перепланировка иои строительство

Судебные споры, претензии и исполнительные производства

Налоговые и финансовые обязательства, влияющие на сделку

Отсутствие согласий, одобрений или полномочий

Риск срыва расчётов или небезопасный порядок оплаты

Неурегулированные отношения с арендаторами, пользователями и третьими лицами

5. РЕЗУЛЬТАТ СОПРОВОЖДЕНИЯ

Последовательное сопровождение сделки помогает исключить ошибки и сократить вероятность споров.

1

Описание объекта и ключевых параметров сделки.

3

Подготовленные или проверенные договоры и документы.

4

Рекомендации по структуре сделки и переговорам.

5

План безопасноного закрытия сделки.

6

Итоговое заключение и практические рекомендации.

2

Перечень выявленных рисков и замечаний.

6. РЕШЕНИЯ ДЛЯ СДЕЛКИ

Последовательное сопровождение сделки помогает исключить ошибки и сократить вероятность споров.

1

Сделка проводится на согласованных условиях.

3

В договор включаются специальные условия защиты: заверения, удержания, сроки, согласия, компетенции.

4

Меняется структура сделки, порядок расчётов или последовательность действий.

5

Сделка откладывается или не рекомендуется до устранения критических проблем.

2

Сделка проводлится после устранения выявленных рисков.

7. ИНСТРУМЕНТЫ ЗАЩИТЫ В СДЕЛКЕ

Грамотно выстроенные инструменты защиты позволяют провести сделку спокойно, предсказуемо и безопасно.

Предварительные условия и поэтапное закрытие

Безопасные расчёты: аккредитив, номинальный счёт, расчёт через банк.

Удержание части суммы до выполнения условий.

Механизмы возмещения убытков и ответственности.

Порядок действий при выявлении нарушений после сделки.

Заверения об обязательствах и гарантии сторон.